来源:新闻资讯 发布时间:2024-08-02 热门:bwin必赢唯一中国官方网站
房地产市场目前还处在调整阶段,房地产投资和市场销售仍在下降。据国家统计局发布:2023年1-8月,全国房地产开发投资76900亿元,同比下降8.8%;住宅投资58425亿元,下降8.0%;住宅新开工面积46636万平方米,下降24.7%。1-8月份,住宅销售面积下降5.5%,住宅销售额下降1.5%。在大环境不好的当下,国家绿色建筑大力推进全装修、装配式政策,带动房地产市场近几年精装率持续增长。
新兴部品发展趋势向好,洗碗机配置率上升至近4成
根据奥维云网(AVC)地产大数据显示,2023年1-8月,商品住宅精装开盘项目总计857个,同比-30.8%,精装规模51.91万套,同比-44.5%,精装项目渗透率为37.3%。其中厨电六件套(烟灶消洗、单功能机、一体机)精装配套项目828个,同比-30.9%,精装规模136.14万套,同比-44.1%。
洗碗机及一体机作为厨电新兴部品配置率保持持续上升趋势,洗碗机配置率近4成。根据奥维云网(AVC)地产大数据显示,2023年1-8月,烟灶精装规模约49万套,同比-45%,配置率95%;消毒柜精装规模10.45万套,同比-60.2%,配置率20.1%,同比-8.0%;洗碗机精装规模19.93万套,同比-28.3%,配置率38.4%,同比+8.7%;单功能机及一体机规模较小,精装规模分别为1.76万套、4.97万套,配置率分别为2.1%、9.6%,同比分别为+0.3%、+4.0%。
TOP5品牌保持高集中,博西三大品牌追赶明显
从品牌阵营来看,厨电六件套(烟灶消洗、单功能机、一体机)精装配套项目中,TOP5品牌合计85.3%,品牌保持高集中,TOP5品牌分别是老板、方太、西门子、博世、美的,其中博西三大品牌追赶明显,西门子、博世、嘉格纳同比分别上升5.3、4.6、0.8个百分比;从品牌性质表现看,厨电六件套内、外资占比7:3,仍以内资为主,外资有所增长。
从单个部品来看,根据奥维云网(AVC)地产大数据显示,2023年1-8月精装配套项目中,烟灶配套项目中主要以老板、方太为两大主力品牌阵营,西门子、博世与去年同期相比,分别上升4.5、3.6个百分比;洗碗机配套项目中,西门子增长明显,上升为TOP2品牌,增长4.7个百分比。
精装市场房企竞争激烈,万科、华润、保利发展等头部房企需求突出
从开发商阵营分析,根据奥维云网(AVC)地产大数据显示,2023年1-8月烟机精装配套项目中,万科高居榜首,规模达到2.27万套,项目个数30个,保利发展、华润置地次席,规模分别为1.93、1.69万;配套潜力TOP开发商中,海尔地产、武汉城建集团居TOP2,增速分别为490.9%、283.9%。在洗碗机精装配套项目中,华润置地高居榜首,规模达到1.39万套,项目个数21个,万科次席,规模1.25 万套,项目个数17个;配套潜力TOP开发商中,北京城建、华侨城居TOP2,增速分别为1050.0%、954.3%。
8 月末重磅政策持续落地,政策发力进入重要观察期。8月 25 日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施,截至9 月 12 日,全国已有25 个省市官宣执行“认房不认贷”政策,其中包括1个省级地域、4个一线城市、14个二线城市、6个三四线城市,其他城市也在陆续跟进,可以说,全面实施认房不认贷政策,只是时间问题。政策力度提高叠加一线城市信号意义明确,政策密集出台为市场注入信心。
原文标题:2023年1-8月精装修市场厨电简析 | 报告看点
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